Призрак новых квартир
Арбитражный суд Нижегородской области 12 декабря удовлетворил исковое заявление администрации Арзамаса к ООО «Мастер-Люкс СМ», обязав ответчика вернуть в муниципальный бюджет 4 млн 720 тыс. руб. Решение суда доступно на сайте «Электронное правосудие».
След идет с Балахны
Как установил суд, по итогам открытого аукциона 6 октября 2016 года администрация и ООО «Мастер-Люкс СМ» заключили муниципальный контракт в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области». В соответствии с контрактом ООО «Мастер-Люкс СМ» приняло на себя обязательства не позднее 15 июля 2017 года передать администрации в собственность 14 квартир. Со своей стороны администрация перечислила застройщику в качестве аванса 4 млн 720 тыс. руб.
Взятые на себя обязательства ответчик не исполнил, в связи с чем 4 августа 2017 года контракт был расторгнут. Но и денег не вернул. Что и стало причиной обращения администрации в суд.
Решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано.
Напомним, фирма «Мастер-Люкс СМ» сорвала строительства дома для расселения аварийного фонда в Балахне. Примечательно, что 50% доли данной компании принадлежит Петру Панкратову – единственному компаньону Дмитрия Глушкова по фирме ООО «Строительный Концерн» Балахнинский». Депутат земского собрания Дмитрий Глушков – сын депутата заксобрания Нижегородской области Александра Глушкова, ранее возглавлявшего Балахнинский муниципальный район. Однако и введенный в эксплуатацию дом, построенный ООО «Мастер Люкс СМ», не привлекает потенциальных новоселов, и они отказываются переезжать в него из своих бараков.
Ирина Славина, www.koza.press
От редакции. Мы попросили прокомментировать ситуацию администрацию города Арзамаса и оперативно получили ответ.
-ООО “Мастер -Люкс СМ” показало свою несостоятельность в организации строительного процесса . Все наши совместные с Минстроем попытки не привели к результату. Работа по строительству либо не велась , либо велась вялотекуще. Всего было заключено пять контрактов , и по тем контрактам , где строительство. Вообще не было начато – мы обратились в судебные органы. Было принято решение о расторжении договоров и компенсации в денежном выражении людям, которые участвовали в программе переселения из аварийного жилья .
Все ранее полученные от Мастер Люкс обещания , что все будет завершено в срок , оказались несостоятельными. Со стороны администрации денежные средства в виде аванса были перечислены на расчётный счёт подрядчика согласно ранее заключённых контрактов.- прокомментировал Михаил Гусев, Заместитель главы администрации города по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Кстати, речь в этом материале речь идёт об одном контракте Есть еще и второй на сумму 5 439 727, 6 руб.Решение суда по нему также вынесено.
Бывает и так.
Как сообщили ИА REGNUM в прокуратуре, после смерти хозяев в собственности администрации Ветлуги оказались пустующие квартиры в домах ранее признанных аварийными. Кроме того, у администрации были квартиры, предназначенные для расселения жителей аварийного жилищного фонда.
Предприимчивые чиновники нашли 4 граждан, с которыми были заключены фиктивные договоры социального найма жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.В результате эти граждане незаконно приобрели право на получение квартир во вновь построенных по программе переселения многоквартирных домах.
В конце сентября 2016 года по данному факту СК РФ возбуждено уголовное дело по ч.2 ст. 292 УК РФ («Служебный подлог»). Расследование прокуратурой области взято на контроль.
Надеемся, что эти материалы станут полезными для тех, кто ждет расселение из ветхого фонда.
Конфликт интересов
– Я вот до сих пор сомневаюсь, насколько законно нам предоставляют не новое, а вторичное жилье, – говорит пожилая женщина. – Хотя мы предоставляемую квартиру еще не видели, опасаюсь, как бы не оказалось, что меняем шило на мыло.
– У нас двухкомнатная в собственности, общей площадью 43 квадратных метра, недавно дочь вышла замуж, и хотелось бы знать, нам положена одна или две квартиры? – вопрошает ее сосед по подъезду Анатолий.
Процесс расселения ветхого фонда, как правило, всегда проходит болезненно, и тем, кто производит его – городская ли власть или застройщик, – это дополнительная головная боль. В отличие от нижегородцев, которые с положениями Жилищного кодекса знакомы недостаточно, иные из переселенцев к расселению подходят во всеоружии и откровенно спекулируют, выторговывая себе лучшие условия, чем затягивают собственно снос дома. Для судов в Нижнем Новгороде уже в порядке вещей рассматривать жилищные споры, возникающие в ходе реализации программы расселения ветхого жилья. Людей, как правило, не устраивает то район, в котором предоставляется новое жилье, то количество комнат, а то и количество самих полагающихся им квартир, по их мнению, посчитали неправильно… Владельцы находящегося в их собственности жилья чаще всего не соглашаются с оценкой его стоимости.
– Мне нередко приходится защищать интересы нижегородцев, проживающих в ветхих домах и попадающих под расселение, – говорит юрист Игорь Лодзинский. – Многие жильцы требуют предоставления новых квартир в конкретных районах и даже на конкретных улицах. Одни хотят квартиру на третьем этаже, другие – с евроремонтом и видом на реку. Аргументы при этом у многих одинаковые: у меня здесь работа, детский сад, соседи, которые стали чуть ли не родными… Бывают и такие случаи, когда главе семейства предоставили новую квартиру, а о существовании в расселяемом жилье взрослых детей, уже имеющих свои семьи, забыли.
Адвокату приходится консультировать и таких сомневающихся, как жителей ветхого фонда Сормова. В частности, он утверждает, что предоставление расселяемым квартир во вторичном жилье вполне законно.
– К сожалению, для переселенцев жилье вместо сносимого дается не с целью улучшить их жилищные условия, а именно взамен. Несколько “выигрывают” владельцы неприватизированных квартир, которые могут получить жилье большего метража по санитарной норме, если таковая нарушена. Те, кто квартиры приватизировал, должны получать то же, что имели в ветхом фонде, – говорит Игорь Лодзинский.
Выше нормы не прыгнешь
Директор по продажам Нижегородского агентства недвижимости “Адрес” Елена Соловьева советует, дабы жителям областного центра, проживающим в старых домах, не попасть впросак, следует заглянуть на сайт городской администрации и познакомиться с условиями расселения ветхого и аварийного фонда, вникнуть в особенности целевой программы.
– Несмотря на то, что программа федеральная и средства на ее реализацию выделяются из федерального бюджета, расселение жильцов относится к компетенции администрации города, – рассказывает Елена Николаевна. – И если чиновники мэрии не видят возможности расселить вас из центра города в дом, построенный рядом, то так они и поступят. В Жилищном кодексе РФ записано, что при расселении под застройку другое жилье должно предоставляться в черте данного населенного пункта. Главное, чтобы оно было благоустроенным, отвечающим санитарным и социальным нормам.
Так что в суде, где чаще всего решаются жилищные споры, аргумент “я хочу жить в доме с видом на кремль”, вряд ли признают решающим.
В то же время программа так называемого волнового переселения изначально строилась на иных принципах. Как рассказывал в свою бытность мэром Нижнего Новгорода Олег Сорокин, все дома, которые строятся под волновое расселение, находятся в тех же районах, откуда нижегородцы будут переселяться. И городские власти готовы идти навстречу тем жителям, которые захотят поменять район проживания.
Вообще специалисты агентств недвижимости и юристы акцентируют внимание потенциальных переселенцев из ветхого, подлежащего под снос жилья на том, что жильцы ветхих и аварийных домов разделяются на две категории: на собственников и нанимателей. В зависимости от принадлежности к той или иной категории права граждан при расселении будут различаться.
По закону если квартира в доме, идущем под снос, была в собственности ее жильца, то и новую он получит в собственность. Если же она была на правах социального найма, то и новую жилец получает на таких же условиях. Граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений, то есть проживающие по договору социального найма, получают новое жилье, исходя из социальных норм предоставления жилых помещений. Социальные нормы установлены постановлением правительства Нижегородской области от 06.10.2008 № 439 и составляют не менее 33 квадратных метров для одиноко проживающих граждан, не менее 42 квадратных метров на семью из 2 человек, не менее 18 квадратных метров – на каждого члена семьи при численности семьи 3 и более человек.
Надо отметить, что в каждом муниципальном образовании установлены свои нормы предоставления жилья по договору социального найма. В Нижнем Новгороде это 13 квадратных метров на одного человека.
Хуже быть не может
В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат и с площадью не меньше, чем в старом доме. На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства.
– В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу, – рассказывает Игорь Лодзинский. – Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Елена Соловьева считает необходимым обращать внимание нижегородцев на ситуацию, связанную с изъятием земельного участка под новую застройку. Застройщику, как правило, расселение жильцов попавшего под снос дома вменяется как обременение. И относится он к этому соответственно. По закону другое жилье предоставляется им как компенсационное. И, как бы ни выкручивал руки застройщик переселенцам, как бы ни диктовал он свои условия, надо помнить, что Жилищный кодекс стоит на стороне граждан. При переселении должны предоставляться лучшие условия проживания, не ветхие, сообщается на www.adresnn.ru.Как советует специалист, гражданам с момента, когда дом признается ветхим, или с момента изъятия земельного участка надо жестко отстаивать свои интересы и обращаться за консультацией к юристам, риелторам, которые входят в Нижегородскую гильдию риелторов. Профессионал объяснит, какие помещения им обязана предоставить администрация по договору соцнайма либо по договору мены, если жилье приватизировано, а также поможет узнать, какова выкупная стоимость недвижимости. Не надо стесняться проводить независимые оценки и не надо заранее подписывать никакие документы, в том числе просмотровые ордеры. Если есть необходимость общаться с администрацией, то делать это надо в письменном виде и обязательно оставлять вторые экземпляры документов у себя.
Подготовил Арсений Холмский
Цитата в тему
Чтоб доверие было прочным, обман должен быть длительным.
Дон-Аминадо
« Олег Лавричев: «Любая трудность –это новая точка роста» Гектары пришли в движение. Бывшего нижегородского мэра обвинили во взяточничестве »
